Дубайская компания Mira Developments объявила о намерении реализовать в Тбилиси девелоперский проект стоимостью в миллиарды. Новый элитный квартал премиум-класса будет называться Mira Verde и разместится на территории проекта Tbilisi Hills — того самого совместного многомиллиардного инвестиционного проекта Объединённых Арабских Эмиратов и Правительства Грузии. Об этом сообщило радио Commersant в своём материале.
В описании Mira Verde говорится, что проект создан Mira Developments в сотрудничестве с итальянским брендом Trussardi и призван привнести «современный миланский дизайн» в жилой ландшафт Тбилиси.
На сайте проекта перечислены объекты, которые планируется разместить «в одной единой локации»: роскошные виллы, школу, университет искусственного интеллекта и футбольное поле. Там же приведён ориентир по стоимости недвижимости:
— «Стоимость апартаментов формата студио, площадью от 37 квадратных метров, начинается от 175 000 долларов. Апартаменты побольше оцениваются уже в 330’000 долларов. За таунхаус придётся выложить 990 000 долларов. Ну, а дороже всего обойдутся виллы и дворцы — 2’200’000 и 5’500’000 долларов», — указано на сайте Mira Verde.
Сообщается, что Mira Developments основана в ОАЭ в 2023 году. Также утверждается, что компания сотрудничает с брендами Trussardi, Gianfranco Ferré, Elie Saab, Bentley Home и John Richmond.
Основателями дубайской Mira Developments названы граждане России Тимур Мамайханов и Тамара Гетигежева.
Далее в публичном поле появляется другой — чувствительный — контекст. Согласно данным расследования, проведённого в 2025 году центром «Досье», Тимур Мамайханов указан как бывший партнёр Хаджи-Мурата Магомедова, который, как утверждается, попал под американские санкции за операции по отмывке денег. При этом в расследовании отмечается, что на раннем этапе сотрудничества компаньоны, по описанию авторов, «были ещё далеки от финансов» и торговали в Москве элитными часами.
В материале центра «Досье» говорится:
— «Тимур Мамайханов — бывший партнёр Хаджи-Мурата Магомедова по точке на “Горбушке” — сейчас владеет тремя компаниями в Дубае. В их числе дубайское агентство “MIRA Real Estate Brokers”. Все они объединены под брендом “MIRA” и занимаются девелопментом, оказывают риелторские услуги, помогают со сдачей в аренду уже приобретённой недвижимости, получением резидентства в ОАЭ, открытием личных и корпоративных счетов, а также регистрацией компаний».
Там же утверждается, что за брендом MIRA «кроется подпольная криптосеть, которая помогает россиянам с выводом денег в ОАЭ», и описывается предполагаемая схема. В изложении авторов расследования она выглядит так: наличные (доллары или рубли) передаются в московский офис, после чего клиент либо получает сумму (за вычетом комиссии) наличными дирхамами в Дубае («перестановка»), либо используется второй вариант — «после передачи наличных в Москве некая офшорная фирма покупает по безналу квартиру в Дубае и оформляет её на нужное имя».
Важно уточнить: приведённое выше — пересказ утверждений расследователей, а не установленный судом факт.
Одновременно с этим в тексте расследования указывается, что Тимур Мамайханов и Тамара Гетигежева уже несколько лет работают и в Грузии. В частности, они названы совладельцами грузинской компании Mira Hotels — управляющей и консалтинговой структуры, обслуживающей гостиницы и рестораны. Согласно информации на официальном сайте, головной офис компании расположен в центре Тбилиси — «на повороте с правого берега Куры на улицу Броссе».
На сайте Mira Hotels приводится следующее описание:
— «Mira Hotels — это организация гостиничного хозяйства, созданная группой экспертов гостиничного бизнеса, работающих в сфере гостеприимства более 10 лет и фокусирующих свою работу на достижение инвестиционных целей владельцев каждой отдельной гостиницы. Наша команда профессионалов предлагает полный набор управленческих услуг, начиная от концепции дизайна гостиницы, консалтинга и полной поддержки, и заканчивая успешным управлением объекта, с целью достижения существенного роста прибыли. Концепция наших услуг ведёт к долгому и продуктивному сотрудничеству и к успешным финансовым результатам. Всё вышеперечисленное делает нашу компанию одним из ведущих лидеров на туристическом рынке Грузии».
Отмечается также, что в портфолио компании входит тбилисская гостиница Hotel River Side, а также работающие на её территории объекты общепита — Tiffany Bar и Tiffany Terrace. При этом их адрес полностью совпадает с адресом главного офиса Mira Hotels.
По данным Национального агентства публичного реестра Грузии, ООО Mira Hotels (ИНН: 402193595) зарегистрировано в 2021 году. У компании три директора: Русудан Шермадини, гражданин России Timur Mamaikhanov и гражданка России Tamara Getigezheva. Владельцами компании на паритетной основе выступают два физлица — граждане РФ: Timur Mamaikhanov — 50% и Tamara Getigezheva — 50%.
На фоне новостей о Mira Verde вспоминается и другой крупный проект, связанный с инвесторами из ОАЭ. В 2025 году грузинские власти анонсировали в Тбилиси совместный с группой из ОАЭ — Emaar — многомиллиардный проект под названием Eagle Hills. Позднее в публикациях обращалось внимание, что проект, который связывают с Emaar / Eagle Hills, географически относится не к «городскому» Крцаниси, а к одноимённому лесопарку Крцаниси, расположенному неподалёку от автотрассы Рустави — Тбилиси. В тексте указывается, что речь идёт о территории лесопарка площадью 590 гектаров, к югу от Тбилиси, неподалёку от сёл Поничала и Агтакля, относящихся к муниципалитету Гардабани.
В описании проекта Tbilisi’s Krtsanisi Park говорится:
— «Расположенный на живописном берегу реки Кура “Tbilisi’s Krtsanisi Park” занимает площадь в 590 гектаров. Из них 170 гектаров отведено под зелёные насаждения. Многофункциональный комплекс “Tbilisi’s Krtsanisi Park” будет сочетать в себе роскошные резиденции, торговые площади, премиальный SPA и Wellness центр, предлагая идеальный баланс городской изысканности и природного спокойствия. Путём интеграции обширных парков и экологически чистых методов проект направлен на то, чтобы сделать Тбилиси эталоном устойчивой городской жизни в регионе».