Батуми, расположенный на берегу Черного моря, принято считать центром туристического бизнеса Грузии. Среди его преимуществ – хорошо развитая инфраструктура, доступная стоимость услуг, недорогие и качественные продукты. Квартиры в Батуми особенно привлекательны для зарубежных инвесторов, стремящихся получать стабильный доход от сдачи в аренду.
С чего начать поиск квартиры в Батуми
Наиболее популярная местная недвижимость – квартира или апартаменты в новостройке. Для собственного проживания, как правило, покупают квартиру с газовым отоплением. Апартаменты же в многофункциональном комплексе на первой или второй береговой линии приобретают для сезонного отдыха или с целью инвестирования, а именно для сдачи в аренду. За обслуживание такой недвижимости придется платить управляющей компании.
Начиная поиски жилья, следует определить максимально допустимый лимит на его покупку. Затем необходимо обратить внимание на локацию новостройки, учесть наличие поблизости объектов социально-бытовой и торговой инфраструктуры, транспортную развязку и курсирующие рядом автобусы.
Выбирая комплекс, который ещё не введен в эксплуатацию, внимательно отнеситесь к застройщику. Кроме опытных девелоперов, таких как Orbi Group, сегодня в Грузии действуют молодые, но перспективные строительные компании с еще не сформировавшейся репутацией. Можно обратиться к риелтору, хорошо знающему местный рынок, либо самостоятельно поискать информацию о девелопере на специализированных сайтах и форумах, узнать о других его проектах. Тем не менее достаточно часто новостройки сдают с задержкой до полугода.
Как происходит процесс покупки квартиры в новостройке
Подписание предварительного договора – необязательная процедура, однако дает дополнительную безопасность, а именно гарантирует, что выбранное жилье не будет продано другому человеку. Как правило, при подписании такого договора, инвестору придется внести предоплату.
Отметим, что многие девелоперы готовы предложить беспроцентную рассрочку до окончания строительства комплекса – первый взнос составляет от 30% до 50%.
После того, как дом полностью сдан в эксплуатацию, между застройщиком и покупателем подписывается основной договор. Согласно закону при подписании должен присутствовать переводчик. Договор составляется на грузинском языке, а стоимость приобретаемой квартиры – в лари по курсу нацбанка.
В день заключения сделки покупатель, продавец и переводчик должны приехать в Дом Юстиции, где и подписывается основной договор в присутствии офицера юстиции. Вместо покупателя может выступать его доверенное лицо. В таком случае, понадобится нотариально заверенная доверенность на этого человека. Нерезиденты не платят налоги на покупку квартиры, кроме пошлины за регистрацию права собственности.
Покупатель сможет найти информацию о праве собственности в электронном реестре. Отметим, что собственник жилой недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог в размере от 0,05% до 1% от ее стоимости. Ставка зависит от локации квартиры и дохода владельца.
Где найти полную информацию о квартирах и застройщиках Батуми
На страницах korter собраны наиболее полезные сведения о жилых комплексах столицы Аджарии, включая актуальные цены.
Отфильтровать ЖК можно не только по расположению или стоимости квадратного метра, но и по сроку завершения строительства, условиям покупки и объему отделочных работ. Перейдя на страницу понравившееся новостройки можно ознакомиться с техническими характеристиками, схемой планировок квартир, рассмотреть фото хода строительства и даже рассчитать сумму ежемесячного платежа при покупке в ипотеку или рассрочку. Также можно обратиться за консультацией к менеджеру по недвижимости Korter, заполнив заявку на странице комплекса.
На сайте собраны все застройщики в Батуми, что позволит потенциальному инвестору подробно изучить сведения о том или ином девелопере и ознакомиться с другими его проектами.
