Индекс цен на жилую недвижимость в Тбилиси за год, к началу января, вырос на 14,3%, сообщила Национальная служба статистики Сакстат.
В IV квартале 2022 года, по сравнению с III кварталом, зафиксирован рост цен на 3,8% в сегменте жилых квартир, и на 8,9%. — в сегменте частных домов.
В Ассоциации недвижимости говорят о том, что цены завышены неадекватно, как на аренду, так и покупку/продажу жилья в связи с повышенным спросом после двух волн миграции россиян в Грузию.
«Цены на квартиры поднялись до рекордного уровня. Это вызвано спросом, но это было неправильно, потому что цена должна соответствовать качеству..», — сказал BM.ge Важа Мебагишвили.
По оценке Мебагишвили, рост цен на рынке недвижимости имеет временный характер, после чего все вернется в норму, но смириться с уменьшением доходов владельцам квартир будет очень сложно.
В то же время когда произойдет стабилизация цен на рынке недвижимости сейчас точно предсказать невозможно — не исключено даже еще большее повышение в случае новых волн мигрантов.
По прогнозу TBC Сapital, в этом году, с учетом высокого спроса, сохранится тенденция роста цен и на аренду, и на продажу/покупку недвижимости, а стабилизация и постепенное снижение ожидается в 2024 году. Аналитики группы считают вероятным рост цен выставленной на продажу недвижимости в этом году до 18%, а арендной платы — на 28%.
Средние цены на квадратный метр на конец года по районам Тбилиси, в лари:
| Район | Квартиры | Частные дома |
| Мтацминда | 4941 | 3258 |
| Ваке | 4204 | 3111 |
| Сабуртало | 3333 | 2857 |
| Чугурети | 3212 | 2207 |
| Крцаниси | 3118 | 2640 |
| Дидубе | 2881 | 3156 |
| Надзаладеви | 2824 | 2010 |
| Глдани | 2698 | 1748 |
| Исани | 2668 | 2528 |
| Самгори | 2630 | 1901 |
