В условиях глобальных экономических колебаний инвесторы постоянно ищут стабильные и прибыльные возможности. Недвижимость Грузии становится маяком для антикризисных инвестиций благодаря экономике страны, стратегическому расположению и растущему интересу международных мигрантов.
В 2023 году в Тбилиси было продано более 40 000 квартир, согласно годовой статистике, опубликованной Colliers Georgia, несмотря на спад продаж в прошлом году, объем рынка увеличился на 5% до 2,5 млрд долларов США, что связано с ростом средней цены продажи квартир.
Тбилиси предлагает широкий спектр инвестиционных возможностей: от роскошных квартир до коммерческих помещений. Богатая история города в сочетании с современными удобствами делают его привлекательным как для местных жителей, так и для иностранцев. Для инвесторов растущий спрос на жилые помещения и потенциал коммерческого развития являются прибыльными, особенно в элитных районах.
Инвестирование в недвижимость Тбилиси требует детального понимания его разнообразных районов, каждый из которых предлагает уникальные возможности с точки зрения цен, преимуществ местоположения и потенциала развития. Давайте изучим основные районы Тбилиси и выделим наиболее перспективные инвестиционные возможности.
Районы Ваке и Сабуртало
Это одни из самых престижных и развитых районов Тбилиси, отличающиеся обилием зон отдыха, учебных заведений и благоустроенных жилых массивов.
Инвестиции в эти районы идеально подойдут для долгосрочного прироста капитала, учитывая спрос на рынке аренды. Посмотреть цены на аренду квартир в Тбилиси по районам можно на Korter.ge, выбрав соответствующий район из фильтров. Лучшими месяцами для инвестиций традиционно являются весна – с марта по май, а также ранняя осень – с сентября по октябрь, что совпадает с ростом активности в сфере недвижимости и большим притоком международных покупателей и арендаторов.
В этих районах существует высокий спрос на элитное жилье. Близость к бизнес-центрам Тбилиси делает эти районы безопасными инвестиционными объектами для инвесторов, ищущих стабильный источник дохода.
Старый Тбилиси
Старый Тбилиси, богатый историей и культурой, является центром притяжения туристов и иммигрантов. Покупка недвижимости здесь – это уникальная инвестиционная возможность для краткосрочной сдачи в аренду и развития небольших отелей.
Оптимальное время для покупки недвижимости в Старом Тбилиси — перед пиком туристического сезона, с февраля по апрель, обеспечивая готовность к высокой заполняемости весной и летом.
Привлекательность этого района для туристов и эмигрантов обеспечивает постоянный спрос на краткосрочную аренду, предлагая высокую рентабельность инвестиций в недвижимость, оптимизированную для этого рынка.
Дидубе и Глдани
Это быстро развивающиеся районы с растущей жилой и коммерческой инфраструктурой. Инвестиции здесь могут быть стратегически ориентированы на сегмент среднего уровня дохода, уделяя особое внимание как жилой, так и коммерческой недвижимости. Учитывая развитие событий, лучшим временем для инвестиций будет начало года, с января по март, чтобы воспользоваться преимуществами предварительного ценообразования. Актуальные объявления о продаже квартир в Тбилиси с ценами можно посмотреть на сайте Korter, анализируя таким образом рынок недвижимости в поисках удачных вариантов для инвестирования.
По мере развития инфраструктуры эти районы становятся все более привлекательными как для жилых, так и для коммерческих инвестиций, что является предпосылкой повышения стоимости недвижимости.
Исани и Самгори
Эти районы известны своей доступностью как по цене, так и по расположению, и пользуются популярностью среди местных жителей. При правильном развитии эти районы имеют значительный потенциал дохода на рынке аренды.
Старайтесь инвестировать во второй половине года, примерно с октября по декабрь, когда цены могут быть более сбалансированными, а продавцы могут быть заинтересованы в закрытии сделок до конца года.
Эти районы являются одними из самых доступных вариантов жилья в Тбилиси. Они обслуживают большую часть населения, обеспечивая устойчивый спрос.
Рынок недвижимости Тбилиси в 2024 году предлагает множество возможностей, которые требуют стратегического подхода, сосредоточения внимания на конкретных областях и выбора времени инвестирования, соответствующего динамике рынка и сезонным тенденциям.
Используя подробную информацию о местном рынке и согласовывая инвестиционные решения с более широкими экономическими показателями, инвесторы могут воспользоваться сложностью рынка недвижимости Тбилиси и извлечь выгоду из его потенциала роста.
