Согласно отчету MONEYVAL, деятельность агентов по недвижимости в Грузии не регулируется. В документе отмечается, что это обстоятельство не рассматривается как большой источник уязвимости сектора, поскольку их роль в сделках с недвижимостью ограничена, в частности, любая сделка регистрируется в Национальном бюро государственного реестра.
Что касается агентств, то за последние три года количество агентств недвижимости в Грузии увеличилось, а именно: в 2021 году их число составляло 471, в 2022 году — 646, а в 2023 году оно составило 676.
Что касается инвестиций, то у нас есть следующие данные: в 2023 году прямые иностранные инвестиции в сектор составили 59,7 млн. Доллар США составляет всего 3,7% от общего объема инвестиций в Грузии.
«Кроме того, в 2023 году инвестиционный вид на жительство на основании владения недвижимостью был предоставлен только 157 лицам, в то время как 68 лицам было отказано в выдаче такого вида на жительство. Таким образом, интерес иностранного капитала к местному сектору недвижимости невелик“, — говорится в документе.
Также следует отметить, что жилые дома более уязвимы для незаконного инвестирования доходов, чем коммерческая недвижимость. Домовладелец часто меняется, и его легко перепродать.
«Это подтверждается отчетами о подозрительных транзакциях, направленными в службу финансового мониторинга Грузии. Кроме того, в последние годы большинство объектов недвижимости, подлежащих аресту судом по делам об отмывании денег, были жилыми домами/квартирами“, — говорится в отчете.
В 2023 году доля покупок недвижимости с использованием ипотеки составила 47% от общего числа сделок с недвижимостью. В частности, количество продаж недвижимости и ипотечных кредитов выглядит следующим образом:
