ru.netgazeti.ge
Пока столичные власти готовятся к масштабной реконструкции проспекта Шота Руставели, отельеры продают недвижимость в центре Тбилиси. На продажу выставлен «Shota Rustaveli Boutique Hotel» — гостиница, проработавшая десять лет, с 2015 по 2025 год, сообщила генеральный директор отеля Нино Чубинидзе.
Гостиница состоит из 55 номеров и включает фитнес-центр, крытый бассейн, бар, ресторан и конференц-зал. Она расположена напротив боковой части Парламента Грузии, а с задней стороны примыкает к зданию Первой гимназии.
По словам Нино Чубинидзе, решение продать «Shota Rustaveli Boutique Hotel» связано с общей ситуацией на рынке. И ее отель — далеко не единственный в такой позиции.
— «Эта зима стала крайне сложной для всего нашего бизнеса. Гостиничный сектор сильно зависит от сезонности, но сейчас ситуация особенно тяжелая. В стране нестабильно, а когда так, гостиницы первыми попадают под удар. К тому же туристический поток резко сократился, а основной контингент — это бюджетные путешественники.
Мы видим массовую распродажу отелей, и это неудивительно: нестабильная экономическая среда создает негативные условия для нашего сектора», — объясняет Чубинидзе.
С ней соглашается Давид Месхи, совладелец гостиничной управляющей компании DNT Group. По его словам, в Тбилиси за последнее время закрылось около 10 отелей, еще больше приостановили работу, а десятки гостиниц выставлены на продажу.
— «Во время протестов большая часть бронирований была отменена. Затем наступило «межсезонье» — вторая половина января и февраль. Сейчас у всех отелей серьезные убытки, особенно в Тбилиси. В регионах ситуация тоже не лучше. Только я знаю как минимум 10 отелей, которые закрылись, и множество объектов, выставленных на продажу», — говорит он.
Протесты и реконструкция
С конца 2024 года отель оказался в эпицентре протестов, вспыхнувших в Тбилиси. Хотя само здание не пострадало, работа в высокий рождественский сезон была парализована.
Теперь, когда волна протестов схлынула, пришла очередь городских властей. В мае 2025 года стартует масштабная реабилитация проспекта Руставели — с полной заменой подземных коммуникаций. Чиновники обещают завершить работы за четыре месяца, к сентябрю, но это оптимистичный прогноз. Как показывает практика, подобные ремонты в Тбилиси нередко затягиваются на годы, особенно если речь идет о коммуникациях XIX–XX веков.
Помимо перекрытого движения и грязи, центр города ожидают коммунальные аварии: возможны отключения воды, газа и электричества не только на проспекте Руставели, но и на прилегающих улицах. По сути, коммунальный коллапс грозит всему историческому центру города.
Гостиницы уходят с рынка?
Данные с платформы деловой информации SS.ge на проспекте Руставели можно найти массу объявлений о продаже гостиниц — от небольших апарт-отелей до крупных брендовых объектов.
Среди новых предложений привлекает внимание еще один отель, расположенный непосредственно у проспекта Руставели. Речь идет об «Orbeliani Residence Hotel», который занимает исторический особняк XIX века с колоннами, возведенный в классическом стиле. Он находится напротив дворца Орбелиани, где расположена Администрация Президента Грузии, располагается в двухэтажном здании и включает 21 гостиничный номер. Общая площадь объекта — 1’564 м², а заявленная стоимость — 4’700’000 долларов (примерно 3’000 долларов за квадратный метр).
Примечательно, что этот объект принадлежит одной из крупнейших винодельческих компаний страны — «Kakhetian Traditional Winemaking» (KTW). А крупный бизнес обычно лучше других понимает, когда и откуда стоит уходить.
