Национальная служба статистики Грузии опубликовала свежие данные об индексах цен на жильё. Согласно оценке индекса рыночных цен на жильё (RPPI), в первом квартале 2025 года по сравнению с тем же периодом 2024 года:
• Индекс цен на квартиры в новостройках вырос на 2.2%.
• Индекс цен на квартиры в старом жилом фонде увеличился на 1.8%.
• В целом рост индекса RPPI составил 11.5% по сравнению с базовым 2020 годом.
Для сравнения, в 2024 году в том же квартале:
• Новостройки подорожали на 10.9%.
• Вторичное жильё — на 13.5%.
Средняя цена за квадратный метр в I квартале 2025 года:
• Новостройки (по объявлениям):
Тбилиси — 6 769 лари
Батуми — 5 880 лари
Кутаиси — 4 456 лари
• Старый жилой фонд (по объявлениям):
Тбилиси — 4 687 лари
Батуми — 4 138 лари
Кутаиси — 3 858 лари
Динамика цен показывает устойчивый рост как в Тбилиси, так и в регионах. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в столице с начала 2023 года до первого квартала 2025 года выросла почти на 1 000 лари, приблизившись к отметке 4 300 лари.
Как рассчитывается индекс?
Индекс RPPI оценивает изменение рыночных цен на жилую недвижимость на основе анализа предложений на крупнейших онлайн-платформах (включая Myhome.ge и ss.ge), используя технологии web scraping и модели регрессионного анализа. В расчётах учитываются исключительно опубликованные цены (offer price), а не сделки купли-продажи.
Методологическая справка:
1. Расчёт ведётся отдельно для новостроек и старого жилого фонда.
2. За базовый год принят 2020-й (индекс равен 100).
3. Используется так называемая «гедоническая регрессия», которая учитывает характеристики квартир.
