В 2025 году в Тбилиси было зарегистрировано в общей сложности 42 388 сделок с недвижимостью на сумму 3,5 млрд долларов. Как отмечает Galt&Taggart, после спада в первые четыре месяца года, год оказался положительным для сектора как с точки зрения цен, так и с точки зрения продаж.
В интервью с BMGTV Зука Тавкелишвили, младший научный сотрудник инвестиционного банка, обратил внимание на количество выданных разрешений, которое по состоянию на 11-й месяц 2025 года сократилось на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Инвестиционный банк считает, что сохранение этой тенденции остается ключевым фактором роста цен в 2026 году.
«2025 год оказался довольно нестабильным и интересным, но в конечном итоге сильным годом. Всего в Тбилиси было зарегистрировано 42 000 сделок на сумму 3,5 млрд долларов. В первые четыре месяца на фоне ухудшения ожиданий и внутриполитической нестабильности продажи как на первичном, так и на вторичном рынках сокращались примерно на 5–10% ежемесячно. Однако с мая мы увидели первые признаки восстановления спроса, и к концу года можно с уверенностью сказать, что спрос полностью восстановился. Первичный рынок продемонстрировал годовой рост на 20-25%, в то время как на вторичном рынке он был ниже — 3%.
Что касается предложения, то в течение всего года мы говорили о рисках его увеличения, поскольку в течение первых девяти месяцев почти каждый месяц наблюдался рост числа выданных разрешений по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Однако в октябре и ноябре ситуация изменилась, и в течение двух месяцев подряд наблюдалось снижение. На данный момент у нас есть данные за 11 месяцев, которые показывают снижение на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Замедление роста предложения также напрямую отразилось на ценах. В то время как в течение года цены росли очень медленными темпами, на 0,2% в месяц, в октябре, ноябре и декабре этот рост ускорился, и мы наблюдали рост на 0, 7%, и поэтому мы считаем, что сокращение разрешений должно продолжаться до 2026 года, чтобы цены сохранили этот годовой рост на уровне 4-5%», — заявил Тавкелишвили.
